Nöbetçi Eczaneler
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu mu? – Ev Sahibi ve Kiracıların Bilmesi Gerekenler
Ocak ayını geride bırakırken, milyonlarca vatandaşın gözü Şubat ayı kira artış oranlarına çevrildi. 2026 yılı enflasyon verileri ışığında şekillenecek olan yeni tavan fiyatlar, hafta sonu kontrat yenileyecek olanlar için en büyük soru işareti. Mevzi Analiz olarak, Şubat 2026 kira zam oranlarını ve mülk sahiplerinin uyması gereken yasal sınırları inceliyoruz.
Konut piyasasında kış aylarının durgunluğu sürse de, yasal zam oranları her ayın başında olduğu gibi gündemin ilk sırasındaki yerini koruyor. İşte 1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek kira düzenlemesinin tüm detayları:
1. Şubat 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Mevcut yasal düzenlemelere göre, konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Ocak ayı enflasyon verilerinin (3 Şubat’ta açıklanacak) beklentileri, Şubat ayı başındaki kontratları doğrudan etkileyecek.
Tahmin: Ekonomistlerin 2026 projeksiyonlarına göre, Şubat ayında yapılacak zamların %40-45 bandındaki yıllık TÜFE ortalamasına sadık kalması bekleniyor.
2. Hafta Sonu Kontratı Yenilenenler Ne Yapacak?
1 Şubat’ın Pazar gününe gelmesi nedeniyle birçok vatandaş “Zammı hangi orandan yapmalıyım?” ikilemi yaşıyor.
Hukuki Durum: Kontrat tarihinize göre, Ocak ayında açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması yasal tavanı belirler. 3 Şubat’ta açıklanacak yeni veri ise, bu tarihten sonraki kontratlar için geçerli olacak.
3. Arabuluculuk ve Yeni Düzenleme Süreci
2026 yılında kira uyuşmazlıklarında “zorunlu arabuluculuk” sistemi etkinliğini artırdı. Eğer ev sahibiniz yasal sınırın (TÜFE ortalaması) üzerinde bir talepte bulunuyorsa, doğrudan dava açmadan önce arabulucuya gitme hakkınızı kullanabilirsiniz.
MEVZİ ANALİZ
Stratejik Bakış: Konut piyasasında arz-talep dengesizliği sürerken, kira zamları sadece ekonomik değil sosyal bir mesele haline gelmiştir. Mevzi Analiz olarak önerimiz; kontrat yenileme döneminde hem ev sahibinin mülk değerini hem de kiracının ödeme gücünü gözeterek “yasal tavanı” aşmadan ortak bir noktada buluşulmasıdır. Unutmayın, yasal sınırların üzerindeki her talep, ileride hukuki bir risk taşır.