Konut Ruhsatlarında 8 Yıl Sonra Zirve: Yatırımcılar İçin Büyük Arz Dalgalanması!

Konut Ruhsatlarında 8 Yıl Sonra Zirve: Yatırımcılar İçin Büyük Arz Dalgalanması!

Giriş: Piyasanın Yeni Rotası Türkiye inşaat sektöründe konut ruhsatlarında 8 yıl sonra zirve seviyesine ulaşılması, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için stratejik bir dönüm noktasını işaret ediyor. 2025 yılı verilerine bakıldığında, toplamda 1 milyon 150 bin adet yapı ruhsatı verilerek 2017 yılından bu yana en yüksek üretim iştahına ulaşıldığı görülüyor. Bu muazzam veri akışı, piyasada uzun süredir beklenen arz dalgasının artık kapıda olduğunu ve gayrimenkul dengelerinin yeniden kurulacağını açıkça kanıtlıyor.

Rakamların Analizi: 1 Milyonu Aşan Arzın Detayları

Konut ruhsatlarında 8 yıl sonra zirve yaşanmasının arkasındaki en büyük lokomotif, hiç kuşkusuz deprem bölgesindeki yeniden inşa sürecidir. 1 milyon 150 bin ruhsatın yaklaşık 350 bin adedi doğrudan afet bölgesindeki kalıcı konut projelerini kapsıyor. Ancak asıl dikkat çekici olan, deprem bölgesi dışındaki illerde de 2024 yılına oranla 125 bin adetlik bir ruhsat artışı yaşanmış olmasıdır. Mevzi analiz birimimizin teknik incelemelerine göre, bu durum müteahhitlerin 2026 ve sonrası için “ertelenmiş talep” beklentisiyle şimdiden hazırlık yaptığını gösteriyor.

Mevzi Analiz: Fiyatlardaki Reel Düşüş Ne Zaman Biter?

Şu an piyasadaki en büyük tezatlık, konut ruhsatlarında 8 yıl sonra zirve görülürken konut fiyatlarının reel olarak gerilemesidir. Enflasyonun altında kalan fiyat artışları, nakit paranın (mevduat faizinin) çok daha değerli olduğu bir dönemden kaynaklanıyor. Ancak tarihsel veriler, arzın bu denli yükseldiği ve fiyatların reel olarak düştüğü dönemlerin, “en iyi alım penceresi” olduğunu defalarca kanıtlamıştır. Mevzi olarak öngörümüz, 2026 yılının ilk çeyreğinde faiz indirimlerinin konuşulmaya başlanmasıyla birlikte, bu “reel düşük fiyat” döneminin hızla kapanacağı yönündedir.

Konut Yatırımcılarını Neler Bekliyor?

İnşaat sektöründe konut ruhsatlarında 8 yıl sonra zirve kaydedilmesi, sadece bir sayısal başarı değil, aynı zamanda sektörün maliyet baskısına rağmen üretim kararlılığını gösteriyor. Yatırımcılar için seçenekler artarken, rekabetin artmasıyla birlikte yeni projelerde lansman fırsatları ve ödeme kolaylıkları daha sık karşımıza çıkacaktır. Özellikle stok birikiminin yoğun olduğu büyükşehir çeperlerinde, önümüzdeki 6 ay boyunca “alıcı piyasası” hakimiyetini sürdürecektir.

Stok Yönetimi ve Gelecek Projeksiyonu

Sektörün 8 yıllık rekorunu kırmasıyla birlikte, stokların yönetilmesi için bankacılık sisteminde yeni konut kredisi paketlerinin hazırlandığı duyumları alınıyor. Konut ruhsatlarında 8 yıl sonra zirve verisi, bu kredi genişlemesi başladığında piyasanın talebe cevap verebilecek kapasitede olduğunu garanti ediyor. Müteahhitlerin ruhsat alım hızı, 2026’nın ikinci yarısında fiyatların yeniden “enflasyon üstü” artış göstermesi ihtimalini güçlendiriyor. Mevzi teknik ekibi, bu süreci yakından takip ederek bölge bazlı yatırım skorlarını paylaşmaya devam edecektir.

Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları

1. Konut ruhsatlarında 8 yıl sonra zirve görülmesi piyasayı nasıl etkiler? Arzın artması nedeniyle fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskı bir süreliğine hafifler ve alıcıların pazarlık gücü artar. Uzun vadede ise piyasanın canlanmasını sağlar.

2. 2025 yılındaki toplam konut ruhsatı sayısı kaçtır? 2025 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 150 bin adet konut ruhsatı alınmıştır. Bu rakam son 8 yılın en yüksek seviyesidir.

3. Konut fiyatlarındaki reel düşüş devam edecek mi? Kredi faizleri yüksek kaldığı sürece konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalarak reel değer kaybetmesi beklenmektedir. Ancak faiz indirimleriyle bu trend tersine dönebilir.

4. Yatırım için en uygun dönem hangi dönemdir? Konut ruhsatlarında 8 yıl sonra zirve görülen ve arzın bol olduğu bu geçiş dönemleri, seçeneklerin çokluğu ve reel fiyatların düşüklüğü nedeniyle yatırım için en uygun pencerelerden biri olarak kabul edilir.